Ingatlan Hírek

Colosseum Ingatlan Debrecen
Ingatlan közvetítés és Értékbecslés

Kíváncsi vagy hol épülnek Budapest legnagyobb lakóparkjai?

A kiadott építési engedélyek - bejelentések - számában mostanra kezdjük elérni a válság előtti szinteket, így várhatóan az átadott lakások száma is hamarosan jelentős növekedésnek indul. Sok esetben elég néhány nagyméretű fejlesztés és egy adott város vagy kerület lakásállománya több száz új lakással is bővülhet. Az alábbiakban megnéztük, hogy hol vannak és mi jellemző a Budapesten épülő legnagyobb társasházakra.

Akkor jársz jól, ha nem sürgős a költözés


A Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában jelenleg 392 projekt szerepel, összesen 13 234 lakással, ami megbízható alapot ad az új lakás piaci folyamatok vizsgálatához. Az új lakások iránti erős keresletet jól mutatja, hogy a lakások nagy részét a fejlesztők már az építkezési fázisban eladják, így a kulcsrakész, beköltözhető új lakásokból mindössze 400 darab van ma Budapesten. A következő negyedévekben elkészülő lakásokból azonban már szélesebb a kínálat. Ha nem akarunk azonnal költözni, hanem akár fél évet is tudunk várni, akkor 1700-ra nő az elérhető lakások száma. Abban az esetben pedig, ha akár 2018 végéig is tudunk várni a költözéssel akkor 5-6000 lakás áll a rendelkezésünkre. Ehhez természetesen a lakás árának egy meghatározott részét már most be kell fizetni, így vásárlás előtt érdemes a pontos fizetési konstrukciókról is tájékozódni.

Kíváncsi vagy hol épülnek Budapest legnagyobb lakóparkjai?

A következő időszakban elkészülő új lakások száma, Forrás: Budapesti Lakáspiaci Riport


Emelkedő árak


Ahogy a használt, úgy az új lakások árai is jelentős emelkedésen mentek keresztül az elmúlt években. Míg az építkezések átlagos lakásmérete másfél év alatt 61-ről 65 négyzetméteresre nőtt, addig az átlagárak 32-ről 46 millió forintra nőttek. Mindez azt jelenti, hogy az átlagos négyzetméterár 520 ezer forintról mintegy 700 ezer forintra emelkedett. Meg kell azonban jegyezni, hogy a kerületek többségében azért ennél valamivel olcsóbban is új lakáshoz lehet jutni, az átlagot a budai hegyvidéki és az V. kerületi luxuslakások erősen felfelé húzzák. Az azonban biztos, hogy egy jobb elhelyezkedésű kerületben mostanra 600 ezer forint körül alakul az új lakások négyzetméterára.

Kíváncsi vagy hol épülnek Budapest legnagyobb lakóparkjai?

Az új lakások átlagos méretének és árának alakulása, Forrás: Budapesti Lakáspiaci Riport


Növekvő értékesítési idő


A növekvő kínálat is szerepet játszhat abban, hogy a lakások átlagos értékesítési ideje növekszik. Míg 2016 tavaszán/nyarán a meghirdetett új lakásokat az 50 négyzetméter alatti kategóriában kevesebb, mint 5 hónap alatt eladták, mostanra ugyanez már 7 hónapig tart. A nagyobb méretű 50-80 négyzetméteres kategóriában tovább tart egy lakást értékesíteni. Ott a tavalyi évben 7, most pedig közel 12 hónap az átlag. A legnagyobb, vagyis a 80 négyzetméteresnél nagyobb lakások tavaly is legalább 8 hónap alatt mentek el, most pedig az átlagos eladási idő ott is közelíti az egy évet. Mivel azonban egy társasház felépítése több mint egy évet vesz igénybe, ezért még ez is azt jelenti, hogy az átadásra szinte az összes lakás gazdára talál.

Kíváncsi vagy hol épülnek Budapest legnagyobb lakóparkjai?

Az új lakások átlagos értékesítési ideje, Forrás: Budapesti Lakáspiaci Riport


Hol vannak az új lakások?


Végül nézzük meg, hogy hol vannak ma Budapesten az 50 lakásosnál nagyobb projektek! A térképre nézve egyértelműen látszik, hogy a nagyobb projektek legtöbbje a XIII. kerületben épül, de a VII., VIII. és IX. kerületeket is kedvelik a fejlesztők. Érdekesség, hogy a szintén népszerű XI. kerületben a kisebb társasházak dominálnak, az ott lévő néhány nagy azonban annyival meghaladja az 50 lakásos limitet, hogy jelentősen felhúzza a kerület lakásszámát.

Kíváncsi vagy hol épülnek Budapest legnagyobb lakóparkjai?

Az 50 lakásosnál nagyobb projektek budapesti elhelyezkedése, Forrás: Budapesti Lakáspiaci Riport

Az új lakásokról jó áttekintést ad a Portfolio Ingatlan adatbázisa is, ami átláthatóan könnyen összehasonlító formában ad információt az egyes projektekben lévő lakások méreteiről, árairól és elhelyezkedéséről.

Az adatbázisban a nagyobb méretű projektek között például olyan beruházások szerepelnek, mint a XI. kerületi Budai Bolero, a IX. kerületi Allure Residence, de ide sorolható a VI. kerületi K40 Apartmanház vagy a VII. kerületi Klauzál Residence is. Emellett említhetjük még a XIII. kerületi The Gardens épületét vagy ugyanebből a kerületből a Magnolia házat is, akárcsak az I. kerületi Sun Hill Residencet.

Kíváncsi vagy hol épülnek Budapest legnagyobb lakóparkjai?

Kíváncsi vagy hol épülnek Budapest legnagyobb lakóparkjai?

Kíváncsi vagy hol épülnek Budapest legnagyobb lakóparkjai?

Kíváncsi vagy hol épülnek Budapest legnagyobb lakóparkjai?

Kíváncsi vagy hol épülnek Budapest legnagyobb lakóparkjai?

Kíváncsi vagy hol épülnek Budapest legnagyobb lakóparkjai?

Kíváncsi vagy hol épülnek Budapest legnagyobb lakóparkjai?

Forrás

Főlap Ingatlan Kíváncsi vagy hol épülnek Budapest legnagyobb lakóparkjai?

Domain név eladó!

Érdeklődni illetve ajánlatot tenni e-mail-ben lehet:

iroda @ colosseumingatlan.hu

vagy a

Kapcsolat Menüben


Animált felhőkép

Felhőkép

 

Hőtérkép

Oldal Találat

Látogatók
1
Cikkek
862
Cikkmegtekintések találatai
179187

Előrejelző oszlop

Ki olvas minket

Oldalainkat 56 vendég és 0 tag böngészi

Hírdoboz